Le groupe Prologis va transformer un ancien site industriel de Marignane, dans la métropole Aix-Marseille-Provence, en une plateforme logistique de 25 800 m². Selon le communiqué de l’entreprise, le bâtiment construit en 1974 sera entièrement déconstruit et restructuré sur un foncier de 67 500 m² déjà artificialisé, ce qui doublera la capacité d’accueil du site. Le projet dispose déjà des autorisations administratives nécessaires et vise une livraison au quatrième trimestre 2027.
Un bâtiment modulable dans une région en manque de locaux
Le marché logistique de la métropole Aix-Marseille-Provence manque de bâtiments modernes adaptés aux activités de distribution ou d’industrie légère. Pour répondre à cette demande, la future plateforme, baptisée Marignane DC3, sera conçue de façon flexible. Elle pourra être subdivisée en quatre à huit cellules allant de 3 000 à 6 000 m², selon les besoins d’un utilisateur unique ou de plusieurs exploitants.
Le site bénéficie d’une connexion routière directe aux axes D9, A55 et A7. Il se situe dans un pôle industriel marqué par la présence d’Airbus Helicopters, à proximité des installations Prologis Marignane DC1 et DC2. Il se trouve à 15 kilomètres de Marseille, à 9 kilomètres de l’aéroport Marseille-Provence et à 30 kilomètres du port à conteneurs de Marseille-Fos.
Vincent Sadé, responsable du déploiement des capitaux pour Prologis en France, met en avant la logique de ce type d’opération : « Dans un marché aussi contraint que celui de Marseille, la création de valeur ne se mesure pas au seul nombre de mètres carrés développés. Elle tient à notre capacité à redonner de la valeur à des fonciers déjà artificialisés aux emplacements les plus stratégiques, pour offrir aux entreprises des solutions qui évoluent avec leurs besoins. Marignane incarne cette stratégie d’investissement de long terme, au service de l’économie du territoire, qui est au cœur de l’ADN de Prologis. »
Engagements environnementaux et présence régionale
Le projet prévoit plusieurs engagements environnementaux. L’ensemble immobilier vise au minimum la certification BREEAM « Very Good ». Il sera équipé d’une centrale solaire en toiture d’une capacité de 2 MWc, ainsi que d’infrastructures de recharge pour véhicules électriques.
L’opération renforce le portefeuille régional du groupe, présent en Provence-Alpes-Côte d’Azur depuis 2001. Prologis y gère 16 actifs totalisant près de 450 000 m². Le programme s’inscrit par ailleurs dans la lignée des investissements annoncés lors du sommet Choose France, qui cible Marseille comme bassin prioritaire.
Éric Le Disses, maire de Marignane et vice-président de la Métropole Aix-Marseille-Provence, accueille favorablement cette reconversion. « À Marignane, nous voulons concilier attractivité économique, sobriété foncière et développement d’infrastructures utiles aux entreprises. La reconversion de ce site s’inscrit pleinement dans cette ambition. Elle montre également l’importance de travailler avec des investisseurs-développeurs engagés dans la durée, comme Prologis, pour accompagner l’évolution de notre tissu économique. »
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